호치민 아파트 임대료 상반기 8% 상승

호치민 주요 지역 아파트 임대료가 상반기 들어 상승세를 보였다. 외국인 수요가 몰리는 2군 타오디엔, 7군 푸미흥 등 한인 밀집 지역이 상승을 이끌었다는 평가가 나온다. 신규 공급이 수요를 따라가지 못한 것이 주요 원인으로 지목된다.

어느 지역이 올랐나

한인 가족 단위 거주가 많은 타오디엔·푸미흥, 그리고 도심 접근성이 좋은 빈홈 계열 대단지가 상대적으로 강세를 보였다. 국제학교 통학, 한인 상권 접근성, 보안·편의시설을 갖춘 매물에 수요가 집중되면서 임대인이 우위에 선 시장 분위기가 이어졌다.

왜 오르나

공급 측면에서는 인허가 지연과 준공 물량 부족이, 수요 측면에서는 제조·IT 분야 외국인 주재원 유입이 함께 작용했다. 달러 연동 계약이 많은 고급 매물은 환율 흐름까지 겹쳐 원화·동화 기준 체감 부담이 더 커진 측면도 있다.

교민 세입자를 위한 팁

• 재계약 협상 시 최소 2~3개월 전에 시세를 확인하고 복수 매물을 비교하면 협상력이 생긴다.
• 중개 수수료·관리비·보증금 조건, 계약서상 인상률 상한 조항을 꼼꼼히 확인한다.
• 학군·통근을 조금 넓게 보면 신흥 지역에서 가성비 매물을 찾을 여지가 있다.

임대료는 지역·단지·시점에 따라 편차가 크므로, 위 수치는 전반적 추세로만 참고하고 실제 계약은 현장 시세 기준으로 판단하는 것이 안전하다.